Como está o mercado imobiliário de Toronto esta semana? Se você é brasileiro e sonha em comprar sua casa na GTA, ou está pensando em vender, esta semana tem boa notícia: os preços estão em média 5,1% mais baixos que há um ano (C$ 1.006.400, segundo o TRREB) e há menos gente disputando os imóveis. O ponto de atenção são os juros: o Bank of Canada está em 2,25% e decide de novo em 28/10.
Oi, eu sou a Amanda Hayashi, corretora brasileira em Toronto desde 2013. Eu também cheguei aqui como imigrante, então sei como é tentar entender esse mercado em outra língua. Toda semana eu traduzo os números para o que realmente importa para você: comprar, vender ou investir na GTA. Período desta edição: 14/10 a 21/10/2026.
1. Mercado imobiliário de Toronto e GTA (TRREB)
O TRREB é a associação dos corretores de Toronto e divulga os números oficiais do mês. Os dados mais recentes são de setembro de 2026 (os de outubro saem no início de novembro).
| Indicador (GTA, setembro/2026) | Valor | Variação em 12 meses |
|---|---|---|
| Imóveis vendidos | 5.040 | -9,0% |
| Novos anúncios | 16.500 | -14,4% |
| Imóveis à venda no mês | 26.131 | -9,3% |
| Preço médio (todos os tipos) | C$ 1.006.400 | -5,1% |
| Índice de preços MLS HPI | — | -4,7% |
Preço médio por tipo de imóvel
| Tipo | Preço médio | Variação em 12 meses |
|---|---|---|
| Detached (casa sem parede compartilhada) | C$ 1.292.000 | -5,1% |
| Semi-detached (casa geminada) | C$ 1.015.200 | -0,2% |
| Townhouse (sobrado em fileira) | C$ 907.800 | -4,6% |
| Condo (apartamento) | C$ 605.300 | -7,7% |
Revisão rápida: o comprador está com mais poder de negociação. O condo, que costuma ser a primeira compra de quem chega ao Canadá, foi o que mais caiu (-7,7%). Os imóveis ficaram em média 34 dias anunciados e venderam por 98% do preço pedido, ou seja, existe espaço para conversar sobre preço. Com 4,6 meses de estoque, o mercado está equilibrado: sem a correria de anos atrás, mas também sem liquidação.
Dólar canadense hoje em reais
Em 22/10/2026, 1 dólar canadense vale R$ 3,5982 (Yahoo Finance).
Tendência do dólar: alta. O dólar canadense subiu 1,5% contra o real na semana, de R$ 3,55 em 15/10 para R$ 3,60 hoje. Para quem vai trazer a entrada do Brasil, a transferência ficou um pouco mais cara.
2. Índices das bolsas
As bolsas tiveram uma semana tranquila, puxada por bons resultados das empresas. A bolsa canadense subiu com a força dos bancos. Para quem compra imóvel, o efeito é indireto: bancos fortes continuam emprestando.
3. Bitcoin
O bitcoin subiu 3,0% na semana, de US$ 81.562 (14/10) para US$ 84.012 (21/10).
4. Ouro e prata
Ouro e prata variaram menos de 5% na semana. Hoje (22/10), segundo a Kitco, o ouro estava em US$ 4.037 e a prata em US$ 54,65.
5. Títulos do governo e juros no Canadá hoje
Este item explica por que a taxa da sua hipoteca muda. Os bancos usam o título de 5 anos do governo como base para a hipoteca fixa de 5 anos, a mais comum no Canadá. Esta semana ele subiu para 3,62%, e por isso as taxas fixas podem subir um pouco nas próximas semanas. Nos EUA, os juros longos caíram levemente.
6. Decisões dos governos: taxa do Bank of Canada e imigração
Taxa do Bank of Canada
- Taxa atual: 2,25%. Ela influencia direto as hipotecas de taxa variável.
- Última decisão: 02/09/2026, a taxa foi mantida.
- Próxima decisão: 28/10/2026. A seguinte é em 09/12/2026.
- Inflação: subiu para 3,1% em setembro (Statistics Canada), puxada pela gasolina. Com a inflação alta, fica difícil o juro cair agora, e parte do mercado já fala em alta.
Imigração no Canadá
- Metas para 2026: 380.000 novos residentes permanentes, 155.000 novos estudantes (-49%) e 230.000 novos trabalhadores temporários (-37%).
- Não houve anúncio novo do governo sobre metas nesta semana.
- Impacto: com menos estudantes e trabalhadores temporários chegando, a procura por aluguel diminui, principalmente de apartamentos pequenos no centro e perto das faculdades. Para quem aluga, o aluguel tende a ficar mais estável. Para quem investe, o retorno do aluguel precisa ser recalculado.
7. Mercado de trabalho
O desemprego está em 6,5% no Canadá e 7,0% em Ontário. Antes de comprar, confira se a sua renda está estável: o banco analisa isso com atenção na hora de aprovar o financiamento.
8. O que isso significa para o mercado imobiliário de Toronto (minha leitura)
- Preço: está mais baixo que no ano passado e o comprador consegue negociar. É um bom momento para quem estava esperando uma chance de entrar no mercado.
- Juros: não conte com uma queda rápida. Faça as contas com a taxa de hoje, e não com a que você espera para o futuro.
- Emprego: renda estável e documentação organizada fazem toda a diferença para conseguir a aprovação do banco.
- Imigração: menos gente chegando reduz a disputa por aluguel. Casas para famílias seguram melhor o preço que os condos pequenos.
- Câmbio: o dólar canadense está em alta. Se você vai trazer dinheiro do Brasil, planeje a transferência com antecedência.
9. Orientações para compradores, vendedores e investidores
Compradores
- Peça sua pré-aprovação antes de 28/10. Ela garante a taxa de juros por alguns meses.
- Negocie: hoje dá para conversar sobre preço, inspeção e data de entrega das chaves.
- Se a entrada vem do Brasil, faça a transferência em etapas, em vez de converter tudo de uma vez.
- Se é sua primeira casa no Canadá, pergunte sobre os programas e as isenções de imposto para quem compra pela primeira vez.
Vendedores
- Defina o preço com base nas vendas de agora, não nos valores de 2025.
- Um imóvel bem apresentado e com o preço certo vende. Preço alto deixa o imóvel parado e enfraquece sua negociação.
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Investidores
- Recalcule o aluguel dos condos com números mais conservadores.
- Há boas oportunidades com preços até 8% mais baixos, mas só compre se a conta fechar com os juros de hoje.
- Bolsa, bitcoin, ouro e títulos: aqui eu apenas informo. Para decidir sobre esses ativos, procure um assessor financeiro licenciado.
Perguntas frequentes
Vale a pena comprar casa em Toronto agora?
Para quem tem o plano e o financiamento organizados, sim, é um bom momento para negociar. O preço médio na GTA está 5,1% mais baixo que há um ano, e os condos estão 7,7% mais baratos. O que é preciso acompanhar são os juros.
Os juros vão cair no Canadá?
No curto prazo, é pouco provável. A taxa está em 2,25% e a inflação subiu para 3,1% em setembro. A próxima decisão do Bank of Canada é em 28/10/2026.
Quanto preciso de entrada para comprar casa no Canadá?
A entrada mínima é de 5% sobre os primeiros C$ 500 mil e de 10% sobre a parte entre C$ 500 mil e C$ 1,5 milhão. Acima de C$ 1,5 milhão, a entrada mínima é de 20%. Para um condo de preço médio na GTA (C$ 605.300), isso dá cerca de C$ 35.500.
Próximo passo
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Sobre a autora
Amanda Hayashi é corretora brasileira em Toronto desde 2013, PhD e investidora imobiliária. Ela foi RE/MAX Platinum Club em 2024–2025 e Team Chairman’s Club em 2025, e atende em português em toda a GTA. Se você procura um Brazilian realtor Toronto ou um Portuguese speaking realtor Toronto, fale com ela.
Conteúdo informativo; não é aconselhamento financeiro, jurídico ou de investimento.